| Before | After | 期間 |
|---|---|---|
| 空室11室 | 満室 | 3ヶ月 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区 |
|---|---|
| 築年数 | 17年 |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 間取り | 3LDK、2LDK |
| 総戸数 | 58戸 |
| 入居率 | 100％ |
経緯 一定程度の費用がかかったとしても、高い入居率を維持できるようにしたい。
建物を購入後1年間にわたり、現管理会社から提案された方法を実施し、費用もかけてきたが空室は一向に埋まらず、1室～2室埋まっても退去が同数程度あり入居状況が改善しない。
一定程度の費用がかかったとしても、高い入居率を維持できるようにしたい。
対策 現在入居している入居者からの不満も聞き取りし、設備等の修繕を行いました。
空室の状況が悪く、「悪いところを最低限直しただけ」の状態でした。空室を見に来る方、これから入居する方に対してのアプローチがされていないと感じました。
TVドアホンの交換、シャワートイレの新設、ペアガラスの交換、再清掃を全室行いました。
古くて容量の足りていないダストボックスを交換し、利便性を向上させました。
合わせて現在入居している入居者からの不満も聞き取りし、設備等の修繕を行いました。
仲介業者には上記のように空室を整備したことを告知し、募集の強化を図りました。
結果 土日は問い合わせ・申し込みが相次ぐようになりました。
賃料は適正でしたので条件面ではほとんど変えずに募集を行い、3ヶ月で満室になりました。 仲介業者からの評判も良く、土日は問い合わせ・申し込みが相次ぐようになりました。 既存入居者からも対応についてご好評頂き、退去の連絡もなく安定しています。
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